40 Avenue Lakanal, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Lakanal, affiche un prix moyen de 5 126 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°38 mais inférieur de 4.63 % à celui du n°42.Cette maison est une construction ancienne de 1998,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Lakanal, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1998, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline.
2 niveaux - 1 logement - 207 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000AP, - Parcelle n°0150 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 134 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 821 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue Lakanal
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue Lakanal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Lakanal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Lakanal, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Lakanal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Lakanal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Lakanal dans son marché local
Prix du 40 Avenue Lakanal par rapport à la voie
Sur Avenue Lakanal, le prix moyen des maisons s'établit à 4 989 €/m². Avec un prix moyen de 5 126 €/m², le 40 Avenue Lakanal se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Lakanal par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 133 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Avenue Lakanal se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 127.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Lakanal à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Lakanal est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1.18 % sur 1 an et baissé de 18.21 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
