89 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 4 327 €/m², identique à celui du n°91 mais inférieur de 12.67 % à celui du n°96.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 21 parkings - 1147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0252 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glen Ellyn à 37 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 876 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 386 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 89 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Avenue Léon Blum, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 89 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 4 060 €/m². Avec un prix moyen de 4 327 €/m², le 89 Avenue Léon Blum se situe 6.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Avenue Léon Blum par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Avenue Léon Blum se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 44.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Avenue Léon Blum à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 89 Avenue Léon Blum est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.28 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
