22 Avenue Président Robert Schuman, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Président Robert Schuman, affiche un prix moyen de 5 170 €/m², supérieur de 9.49 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Président Robert Schuman, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 126 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0785 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 575 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 544 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 947 mètres
Ventes au 22 Avenue Président Robert Schuman
Les 3 ventes au 22 Avenue Président Robert Schuman donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Président Robert Schuman
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Président Robert Schuman, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Président Robert Schuman
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Président Robert Schuman complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Président Robert Schuman dans son marché local
Prix du 22 Avenue Président Robert Schuman par rapport à la voie
Sur Avenue Président Robert Schuman, le prix moyen des appartements s'établit à 4 052 €/m². Avec un prix moyen de 5 170 €/m², le 22 Avenue Président Robert Schuman se situe 27.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Président Robert Schuman par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Président Robert Schuman se situe 18.5 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 73.43 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Président Robert Schuman à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Président Robert Schuman est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.48 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
