9 Cours Louis Blanc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Cours Louis Blanc, affiche un prix moyen de 4 832 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Cours Louis Blanc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 13 parkings - 519 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0709 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 770 mètres
- - Collège Jean Moulin à 503 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 150 mètres
Ventes au 9 Cours Louis Blanc
Les 5 ventes au 9 Cours Louis Blanc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Cours Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Cours Louis Blanc, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Cours Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Cours Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Cours Louis Blanc dans son marché local
Prix du 9 Cours Louis Blanc par rapport à la voie
Sur Cours Louis Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 832 €/m², le 9 Cours Louis Blanc se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Cours Louis Blanc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Cours Louis Blanc se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 62.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Cours Louis Blanc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 9 Cours Louis Blanc est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.78 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
