12 Impasse Henry Yvonnet, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Henry Yvonnet, affiche un prix moyen de 4 834 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°10 mais inférieur de 5.84 % à celui du n°14 ter.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Henry Yvonnet, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 151 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castillon à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 152 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 703 mètres
Ventes au 12 Impasse Henry Yvonnet
Une vente a été recensée au 12 Impasse Henry Yvonnet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Henry Yvonnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Henry Yvonnet, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Henry Yvonnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Henry Yvonnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Henry Yvonnet dans son marché local
Prix du 12 Impasse Henry Yvonnet par rapport à la voie
Sur Impasse Henry Yvonnet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 934 €/m². Avec un prix moyen de 4 834 €/m², le 12 Impasse Henry Yvonnet se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Henry Yvonnet par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Henry Yvonnet se situe 10.8 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 62.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Henry Yvonnet à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Henry Yvonnet est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
