3 Passage Alcide de Gaspéri, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Alcide de Gaspéri, affiche un prix moyen de 4 324 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Alcide de Gaspéri, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 199 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 162 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1009 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 972 mètres
- - Collège Jean Moulin à 205 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 411 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Alcide de Gaspéri
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Alcide de Gaspéri au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Alcide de Gaspéri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Alcide de Gaspéri, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Alcide de Gaspéri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Alcide de Gaspéri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Alcide de Gaspéri dans son marché local
Prix du 3 Passage Alcide de Gaspéri par rapport à la voie
Sur Passage Alcide de Gaspéri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 330 €/m². Avec un prix moyen de 4 324 €/m², le 3 Passage Alcide de Gaspéri se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Alcide de Gaspéri par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Alcide de Gaspéri se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 45.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Alcide de Gaspéri à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Alcide de Gaspéri est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.5 € à 21.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
