122 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 122 Route du Médoc, affiche un prix moyen de 4 545 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°120 mais inférieur de 0.22 % à celui du n°128.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 122 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline.
1 niveau - 692 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Du Gal De Gaulle à 128 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 1460 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 1096 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 1138 mètres
Absence de ventes récentes au 122 Route du Médoc
Aucune vente n'a été recensée au 122 Route du Médoc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 122 Route du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 122 Route du Médoc, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 122 Route du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 122 Route du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 122 Route du Médoc dans son marché local
Prix du 122 Route du Médoc par rapport à la voie
Sur Route du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 572 €/m². Avec un prix moyen de 4 545 €/m², le 122 Route du Médoc se situe 0.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 122 Route du Médoc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 122 Route du Médoc se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 52.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 122 Route du Médoc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 122 Route du Médoc est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.24 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
