8 Rue Abel, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Abel, affiche un prix moyen de 2 827 €/m², identique à celui du n°7.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Abel, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 661 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0809 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0816 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0812 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0815 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boutaut à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 576 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 576 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Abel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Abel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Abel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Abel, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Abel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Abel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Abel dans son marché local
Prix du 8 Rue Abel par rapport à la voie
Sur Rue Abel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 827 €/m², le 8 Rue Abel se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Abel par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Abel se situe 35.21 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 5.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Abel à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Abel est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
