8 Rue Armand Lamarque, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Armand Lamarque, affiche un prix moyen de 4 783 €/m², supérieur de 1.14 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Armand Lamarque, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 109 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 443 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 413 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Armand Lamarque
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Armand Lamarque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Armand Lamarque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Armand Lamarque, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand Lamarque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Armand Lamarque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Armand Lamarque dans son marché local
Prix du 8 Rue Armand Lamarque par rapport à la voie
Sur Rue Armand Lamarque, le prix moyen des appartements s'établit à 4 763 €/m². Avec un prix moyen de 4 783 €/m², le 8 Rue Armand Lamarque se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Armand Lamarque par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Armand Lamarque se situe 9.55 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 60.13 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Armand Lamarque à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Armand Lamarque est de 19.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
