23 bis Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Rue Ausone, affiche un prix moyen de 5 084 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°23 et de n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Méridiennes à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 303 mètres
- - Collège Ausone à 297 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 749 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Rue Ausone
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Rue Ausone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Rue Ausone, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Rue Ausone dans son marché local
Prix du 23 bis Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des maisons s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 5 084 €/m², le 23 bis Rue Ausone se situe 9.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Rue Ausone par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 bis Rue Ausone se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 125.55 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Rue Ausone à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 23 bis Rue Ausone est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
