35 Rue Blanchard, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Blanchard, affiche un prix moyen de 3 374 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°31 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Blanchard, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 59 logements - 58 parkings - 3813 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0591 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Blanc à 300 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 996 mètres
- - Collège Saint Fort à 307 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 431 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Blanchard
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Blanchard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Blanchard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Blanchard, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Blanchard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Blanchard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Blanchard dans son marché local
Prix du 35 Rue Blanchard par rapport à la voie
Sur Rue Blanchard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 877 €/m². Avec un prix moyen de 3 374 €/m², le 35 Rue Blanchard se situe 12.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Blanchard par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Blanchard se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 13.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Blanchard à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Blanchard est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
