8 Rue Chanzy, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Chanzy, affiche un prix moyen de 3 837 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°11.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Chanzy, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Garenne-Baudin.
1 niveau - 397 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 715 mètres
- - Collège Ausone à 720 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 457 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Chanzy
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Chanzy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Chanzy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Chanzy, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Chanzy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Chanzy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Chanzy dans son marché local
Prix du 8 Rue Chanzy par rapport à la voie
Sur Rue Chanzy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 988 €/m². Avec un prix moyen de 3 837 €/m², le 8 Rue Chanzy se situe 3.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Chanzy par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Chanzy se situe 12.06 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 28.72 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Chanzy à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Chanzy est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
