7 Rue Constant, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Constant, affiche un prix moyen de 4 438 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Constant, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 96 parkings - 1647 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0194 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a La Bérengère à 314 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 944 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1454 mètres
- - Collège Jean Moulin à 346 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 621 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 422 mètres
Ventes au 7 Rue Constant
Les 16 ventes au 7 Rue Constant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Constant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Constant, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Constant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Constant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Constant dans son marché local
Prix du 7 Rue Constant par rapport à la voie
Sur Rue Constant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 409 €/m². Avec un prix moyen de 4 438 €/m², le 7 Rue Constant se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Constant par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Constant se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 48.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Constant à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Constant est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.61 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
