44 Rue de Caudéran, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue de Caudéran, affiche un prix moyen de 4 724 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°54.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue de Caudéran, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 9 parkings - 317 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0893 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a La Bérengère à 307 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 518 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue de Caudéran
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue de Caudéran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue de Caudéran, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue de Caudéran dans son marché local
Prix du 44 Rue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Rue de Caudéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 724 €/m², le 44 Rue de Caudéran se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue de Caudéran par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue de Caudéran se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 58.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue de Caudéran à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 44 Rue de Caudéran est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 22.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.05 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
