28 Rue de l'Observatoire, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 4 959 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de l'Observatoire, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 222 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 656 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de l'Observatoire, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 28 Rue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 959 €/m², le 28 Rue de l'Observatoire se situe 0.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de l'Observatoire par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de l'Observatoire se situe 13.66 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 66.35 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de l'Observatoire à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de l'Observatoire est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
