4 Rue de l'Observatoire, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de l'Observatoire, affiche un prix moyen de 4 990 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de l'Observatoire, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lakanal à 163 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 573 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de l'Observatoire
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de l'Observatoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de l'Observatoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de l'Observatoire, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Observatoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de l'Observatoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de l'Observatoire dans son marché local
Prix du 4 Rue de l'Observatoire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Observatoire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 979 €/m². Avec un prix moyen de 4 990 €/m², le 4 Rue de l'Observatoire se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de l'Observatoire par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de l'Observatoire se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 67.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de l'Observatoire à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de l'Observatoire est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
