109 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 109 Rue des Ecus, affiche un prix moyen de 4 130 €/m², supérieur de 20.41 % à celui du n°110 et de n°112.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 109 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 32 parkings - 599 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafont à 93 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 416 mètres
- - Collège Ausone à 413 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 488 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 443 mètres
Ventes au 109 Rue des Ecus
Les 17 ventes au 109 Rue des Ecus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 109 Rue des Ecus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 109 Rue des Ecus, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 109 Rue des Ecus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 109 Rue des Ecus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 109 Rue des Ecus dans son marché local
Prix du 109 Rue des Ecus par rapport à la voie
Sur Rue des Ecus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 130 €/m², le 109 Rue des Ecus se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 109 Rue des Ecus par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 109 Rue des Ecus se situe 5.41 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 38.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 109 Rue des Ecus à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 109 Rue des Ecus est de 17.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.09 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.22 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
