112 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 112 Rue des Ecus, affiche un prix moyen de 3 781 €/m², inférieur de 8.45 % à celui du n°109 mais supérieur de 10.23 % à celui du n°110.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 112 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 17 logements - 18 parkings - 552 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0342 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafont à 90 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 404 mètres
- - Collège Ausone à 400 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 112 Rue des Ecus
Aucune vente n'a été recensée au 112 Rue des Ecus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 112 Rue des Ecus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 112 Rue des Ecus, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°112 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 112 Rue des Ecus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 112 Rue des Ecus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 112 Rue des Ecus dans son marché local
Prix du 112 Rue des Ecus par rapport à la voie
Sur Rue des Ecus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 978 €/m². Avec un prix moyen de 3 781 €/m², le 112 Rue des Ecus se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 112 Rue des Ecus par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 112 Rue des Ecus se situe 13.4 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 26.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 112 Rue des Ecus à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 112 Rue des Ecus est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.35 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
