17 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue des Ecus, affiche un prix moyen de 3 762 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°21 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 38 parkings - 845 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0152 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Ecus à 108 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 581 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 971 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 334 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 141 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue des Ecus
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue des Ecus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue des Ecus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue des Ecus, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Ecus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue des Ecus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue des Ecus dans son marché local
Prix du 17 Rue des Ecus par rapport à la voie
Sur Rue des Ecus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 762 €/m², le 17 Rue des Ecus se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue des Ecus par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue des Ecus se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 26.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue des Ecus à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 17 Rue des Ecus est de 17.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
