21 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Ecus, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², supérieur de 3.99 % à celui du n°17 et de n°27.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Ecus, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 629 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - béton cellulaire - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0092 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glen Ellyn à 97 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 950 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 349 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 165 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Ecus
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Ecus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Ecus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Ecus, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Ecus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Ecus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Ecus dans son marché local
Prix du 21 Rue des Ecus par rapport à la voie
Sur Rue des Ecus, le prix moyen des appartements s'établit à 4 008 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 21 Rue des Ecus se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Ecus par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Ecus se situe 10.34 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 31.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Ecus à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Ecus est de 17.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.51 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
