1 Rue des Girondins, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Girondins, affiche un prix moyen de 4 319 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°20 bis mais inférieur de 1.82 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Girondins, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 224 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0641 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Marceau à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 498 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 1026 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue des Girondins
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue des Girondins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Girondins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Girondins, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Girondins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Girondins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Girondins dans son marché local
Prix du 1 Rue des Girondins par rapport à la voie
Sur Rue des Girondins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 317 €/m². Avec un prix moyen de 4 319 €/m², le 1 Rue des Girondins se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Girondins par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Girondins se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 44.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Girondins à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Girondins est de 18.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
