32 Rue des Marronniers, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Marronniers, affiche un prix moyen de 4 085 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°28 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Marronniers, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1989, situé dans le quartier Marceau-Tivoli.
1 niveau - 1301 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0958 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Parc à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1214 mètres
- - Collège Saint Fort à 740 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 656 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 649 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Marronniers
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Marronniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Marronniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Marronniers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Marronniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Marronniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Marronniers dans son marché local
Prix du 32 Rue des Marronniers par rapport à la voie
Sur Rue des Marronniers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 900 €/m². Avec un prix moyen de 4 085 €/m², le 32 Rue des Marronniers se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Marronniers par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Marronniers se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 37.03 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Marronniers à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Marronniers est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.91 € à 20.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
