3 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 783 €/m², inférieur de 15.26 % à celui du n°1 mais supérieur de 11.86 % à celui du n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1875,
À propos du 3 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1875, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
1 niveau - 1 logement - 113 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 111 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 626 mètres
- - Collège Jean Moulin à 544 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Emile Combes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 3 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 783 €/m², le 3 Rue Emile Combes se situe 12.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Emile Combes par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue Emile Combes se situe 7.13 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 112.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
