32 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 3 872 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°34 mais inférieur de 3.9 % à celui du n°45.Cette maison est une construction ancienne de 1922,
À propos du 32 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1922, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
2 niveaux - 1 logement - 130 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 393 mètres
- - Collège Ausone à 393 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Emile Combes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 32 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 3 872 €/m², le 32 Rue Emile Combes se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Emile Combes par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Emile Combes se situe 24.82 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 71.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
