32 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

3 748 €

de 2 953 € à 4 639 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 32 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°34 et de 0.21 % à celui du n°45.Cette maison est une construction ancienne de 1922,

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À propos du 32 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1922, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
2 niveaux - 1 logement - 130 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0127 - Feuille 000AC

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Combes à 51 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 393 mètres
- Collège Ausone à 393 mètres
- Ecole maternelle Centre à 284 mètres
- Ecole élémentaire Centre 2 à 198 mètres

Ventes au 32 Rue Emile Combes

Les 0 ventes au 32 Rue Emile Combes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 32 Rue Emile Combes dans son marché local

Prix du 32 Rue Emile Combes par rapport à la voie

Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 224 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 32 Rue Emile Combes se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 32 Rue Emile Combes par rapport à Le Bouscat et à Gironde

À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 4 996 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Emile Combes se situe 24.98 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 10.27 % au-dessus de celle de Gironde.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat baissé de 3.82 % sur 1 an et baissé de 20.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Molière, 33110 Le Bouscat(4,802 €)

Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat(4,116 €)

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Rue Georges Lafont, 33110 Le Bouscat(4,259 €)

Biens en vente à proximité du 32 Rue Emile Combes

Les biens actuellement en vente autour du 32 Rue Emile Combes apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.