45 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 029 €/m², supérieur de 4.05 % à celui du n°32 et de n°34.Cette maison est une construction ancienne de 1965,
À propos du 45 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1965, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
2 niveaux - 1 logement - 139 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 400 mètres
- - Collège Ausone à 400 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 272 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Emile Combes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 45 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des maisons s'établit à 4 245 €/m². Avec un prix moyen de 4 029 €/m², le 45 Rue Emile Combes se situe 5.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Emile Combes par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue Emile Combes se situe 21.77 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 78.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
