5 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 542 €/m².Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Emile Combes, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 6 parkings - 276 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 106 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 611 mètres
- - Collège Jean Moulin à 559 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 112 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 111 mètres
Ventes au 5 Rue Emile Combes
Une vente a été recensée au 5 Rue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Emile Combes, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 5 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 529 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 5 Rue Emile Combes se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Emile Combes par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Emile Combes se situe 4.1 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 52.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Emile Combes à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Emile Combes est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
