12 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Henri Grossard, affiche un prix moyen de 3 791 €/m², inférieur de 17.35 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 108 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
3 niveaux - 108 logements - 107 parkings - 4098 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Administratif à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 281 mètres
- - Collège Ausone à 284 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 276 mètres
Ventes au 12 Rue Henri Grossard
Les 23 ventes au 12 Rue Henri Grossard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Henri Grossard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Henri Grossard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri Grossard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri Grossard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Henri Grossard dans son marché local
Prix du 12 Rue Henri Grossard par rapport à la voie
Sur Rue Henri Grossard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 579 €/m². Avec un prix moyen de 3 791 €/m², le 12 Rue Henri Grossard se situe 17.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Henri Grossard par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Henri Grossard se situe 13.11 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 27.17 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Henri Grossard à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Henri Grossard est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.85 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
