35 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Henri Grossard, affiche un prix moyen de 4 608 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°37 et du 22 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Administratif à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 299 mètres
- - Collège Ausone à 303 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Henri Grossard
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Henri Grossard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Henri Grossard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Henri Grossard, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Henri Grossard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Henri Grossard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Henri Grossard dans son marché local
Prix du 35 Rue Henri Grossard par rapport à la voie
Sur Rue Henri Grossard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 583 €/m². Avec un prix moyen de 4 608 €/m², le 35 Rue Henri Grossard se situe 0.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Henri Grossard par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Henri Grossard se situe 5.62 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 54.37 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Henri Grossard à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Henri Grossard est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
