82 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Rue Henri Grossard, affiche un prix moyen de 5 007 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°89 et de n°86.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Rue Henri Grossard, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 484 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0171 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Ausone à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 166 mètres
- - Collège Ausone à 171 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 617 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 486 mètres
Ventes au 82 Rue Henri Grossard
Les 3 ventes au 82 Rue Henri Grossard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Rue Henri Grossard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Rue Henri Grossard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Rue Henri Grossard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Rue Henri Grossard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Rue Henri Grossard dans son marché local
Prix du 82 Rue Henri Grossard par rapport à la voie
Sur Rue Henri Grossard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 616 €/m². Avec un prix moyen de 5 007 €/m², le 82 Rue Henri Grossard se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Rue Henri Grossard par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Rue Henri Grossard se situe 14.68 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 67.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Rue Henri Grossard à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 82 Rue Henri Grossard est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
