31 Rue Poissant, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Poissant, affiche un prix moyen de 5 063 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Poissant, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 135 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0621 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 737 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 530 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 749 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Poissant
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Poissant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Poissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Poissant, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Poissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Poissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Poissant dans son marché local
Prix du 31 Rue Poissant par rapport à la voie
Sur Rue Poissant, le prix moyen des maisons s'établit à 4 849 €/m². Avec un prix moyen de 5 063 €/m², le 31 Rue Poissant se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Poissant par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 31 Rue Poissant se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 124.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Poissant à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Poissant est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
