2 Rue Raymond Poincaré, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 2 512 €/m², inférieur de 32.89 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raymond Poincaré, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
9 niveaux - 146 logements - 143 parkings - 1538 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0753 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 458 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 212 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 234 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 465 mètres
Ventes au 2 Rue Raymond Poincaré
Les 27 ventes au 2 Rue Raymond Poincaré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raymond Poincaré, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 2 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 2 512 €/m², le 2 Rue Raymond Poincaré se situe 35.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raymond Poincaré par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raymond Poincaré se situe 42.58 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 15.87 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raymond Poincaré à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raymond Poincaré est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.33 % sur 1 an et augmenté de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
