1 Rue Roche, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Roche, affiche un prix moyen de 4 167 €/m², inférieur de 16.22 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Roche, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 313 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 527 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1235 mètres
- - Collège Jean Moulin à 308 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 512 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Roche
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Roche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Roche, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Roche dans son marché local
Prix du 1 Rue Roche par rapport à la voie
Sur Rue Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 167 €/m², le 1 Rue Roche se situe 11.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Roche par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Roche se situe 4.49 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 39.79 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Roche à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Roche est de 18.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.88 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
