32 Rue Victor Billon, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Victor Billon, affiche un prix moyen de 5 063 €/m², supérieur de 5.28 % à celui du n°30 mais inférieur de 0.51 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Victor Billon, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 33 parkings - 835 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0426 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0428 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0427 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0425 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 373 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 335 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 532 mètres
Ventes au 32 Rue Victor Billon
Les 6 ventes au 32 Rue Victor Billon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Victor Billon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Victor Billon, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Victor Billon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Victor Billon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Victor Billon dans son marché local
Prix du 32 Rue Victor Billon par rapport à la voie
Sur Rue Victor Billon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 238 €/m². Avec un prix moyen de 5 063 €/m², le 32 Rue Victor Billon se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Victor Billon par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Victor Billon se situe 15.96 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 69.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Victor Billon à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Victor Billon est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
