26 Avenue de Soulac, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Soulac, affiche un prix moyen de 3 331 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°28 et de n°43.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Soulac, 33320 Le Taillan-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 840 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0335 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0265 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0266 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pexotto à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Eric Tabarly à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Tabarly à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Soulac
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Soulac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Soulac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Soulac, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Soulac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Soulac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Soulac dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Soulac par rapport à la voie
Sur Avenue de Soulac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 139 €/m². Avec un prix moyen de 3 331 €/m², le 26 Avenue de Soulac se situe 6.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Soulac par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Soulac se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 11.74 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Soulac à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Soulac est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.54 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
