2 Rue de Lacaussade, 33320 Le Taillan-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Lacaussade, affiche un prix moyen de 2 767 €/m², inférieur de 13.56 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Lacaussade, 33320 Le Taillan-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 348 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Taillan Médoc à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Taillan Médoc à 1004 mètres
- - Ecole maternelle Eric Tabarly à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Tabarly à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Lacaussade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Lacaussade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Lacaussade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Lacaussade, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lacaussade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Lacaussade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Lacaussade dans son marché local
Prix du 2 Rue de Lacaussade par rapport à la voie
Sur Rue de Lacaussade, le prix moyen des appartements s'établit à 3 209 €/m². Avec un prix moyen de 2 767 €/m², le 2 Rue de Lacaussade se situe 13.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Lacaussade par rapport à Le Taillan-Médoc et à Gironde
À Le Taillan-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 3 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Lacaussade se situe 14.89 % en dessous de la moyenne de Le Taillan-Médoc et 7.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Lacaussade à Le Taillan-Médoc
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Lacaussade est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.8 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Le Taillan-Médoc, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Taillan-Médoc a baissé de 9.11 % sur 1 an et baissé de 3.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 036 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 047 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 577 €/m² sur la période récente.
