44 Avenue de la Côte d’Argent, 33470 Le Teich
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de la Côte d’Argent, affiche un prix moyen de 3 556 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°46 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de la Côte d’Argent, 33470 Le Teich
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Le Teich à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 12 parkings - 350 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Teich à 224 mètres
- - Le Teich à 417 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Val des Pins à 1151 mètres
- - Ecole primaire Delta à 374 mètres
Ventes au 44 Avenue de la Côte d’Argent
Les 3 ventes au 44 Avenue de la Côte d’Argent donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de la Côte d’Argent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de la Côte d’Argent, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Côte d’Argent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Côte d’Argent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de la Côte d’Argent dans son marché local
Prix du 44 Avenue de la Côte d’Argent par rapport à la voie
Sur Avenue de la Côte d’Argent, le prix moyen des appartements s'établit à 3 635 €/m². Avec un prix moyen de 3 556 €/m², le 44 Avenue de la Côte d’Argent se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de la Côte d’Argent par rapport à Le Teich et à Gironde
À Le Teich, le prix moyen des appartements atteint 3 622 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de la Côte d’Argent se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Le Teich et 19.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de la Côte d’Argent à Le Teich
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de la Côte d’Argent est de 16.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.5 % au loyer moyen estimé à Le Teich, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Teich a augmenté de 7.37 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 295 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 373 €/m² sur la période récente.
