32 avenue de l'océan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 avenue de l'océan, affiche un prix moyen de 10 463 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°34 et de n°31 bis.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 avenue de l'océan, 33970 Lège-Cap-Ferret
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre Cap Ferret.
1 niveau - 309 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 000LH, - Parcelle n°0188 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De La Plage à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Phare à 846 mètres
Absence de ventes récentes au 32 avenue de l'océan
Aucune vente n'a été recensée au 32 avenue de l'océan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 avenue de l'océan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 avenue de l'océan, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 avenue de l'océan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 avenue de l'océan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 avenue de l'océan dans son marché local
Prix du 32 avenue de l'océan par rapport à la voie
Sur avenue de l'océan, le prix moyen des appartements s'établit à 11 757 €/m². Avec un prix moyen de 10 463 €/m², le 32 avenue de l'océan se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 avenue de l'océan par rapport à Lège-Cap-Ferret et à Gironde
À Lège-Cap-Ferret, le prix moyen des appartements atteint 10 114 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 avenue de l'océan se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Lège-Cap-Ferret et 250.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 avenue de l'océan à Lège-Cap-Ferret
Le loyer moyen estimé au 32 avenue de l'océan est de 19.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lège-Cap-Ferret, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lège-Cap-Ferret a augmenté de 13.2 % sur 1 an et augmenté de 0.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 998 €/m² au premier semestre 2020 à 11 707 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 935 €/m² sur la période récente.
