2 Avenue Clair Bois, 33850 Léognan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Clair Bois, affiche un prix moyen de 3 392 €/m², inférieur de 0.91 % à celui du n°4 et de n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1980,
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Avenue Clair Bois, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1980, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 1 logement - 97 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxeau à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 1071 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 533 mètres
Ventes au 2 Avenue Clair Bois
Une vente a été recensée au 2 Avenue Clair Bois. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Clair Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Clair Bois, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Clair Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Clair Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Clair Bois dans son marché local
Prix du 2 Avenue Clair Bois par rapport à la voie
Sur Avenue Clair Bois, le prix moyen des maisons s'établit à 3 642 €/m². Avec un prix moyen de 3 392 €/m², le 2 Avenue Clair Bois se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Clair Bois par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Avenue Clair Bois se situe 2.5 % en dessous de la moyenne de Léognan et -7.7 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan a baissé de 1.45 % sur 1 an et baissé de 15.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 169 600 € au 2 Avenue Clair Bois à Léognan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 480 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 240 € en assurant vous-même les visites, ou 2 120 € si le professionnel les prend en charge.
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