36 Avenue de Gradignan, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 0.97 % à celui du n°34 et du 6.23 % à celui du n°39 a.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue de Gradignan, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Centre.
1 niveau - 388 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0521 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0520 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clair Bois à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 1204 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 609 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue de Gradignan
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue de Gradignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue de Gradignan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 36 Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des maisons s'établit à 3 281 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 36 Avenue de Gradignan se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue de Gradignan par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 467 €/m². Le prix moyen des maisons au 36 Avenue de Gradignan se situe 8.36 % en dessous de la moyenne de Léognan et 40.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue de Gradignan à Léognan
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue de Gradignan est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 16.28 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
