4 Avenue de Gradignan, 33850 Léognan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Gradignan, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², identique à celui du n°9 a et de n°10.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 4 Avenue de Gradignan, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 23 logements - 39 parkings - 226 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0011 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luxeau à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 831 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 238 mètres
Ventes au 4 Avenue de Gradignan
Les 2 ventes au 4 Avenue de Gradignan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Gradignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Gradignan, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Gradignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Gradignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Gradignan dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Gradignan par rapport à la voie
Sur Avenue de Gradignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 756 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 4 Avenue de Gradignan se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Gradignan par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 969 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Gradignan se situe 7.17 % en dessous de la moyenne de Léognan et 32.1 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 14.14 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 800 € au 4 Avenue de Gradignan à Léognan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 890 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 445 € en assurant vous-même les visites, ou 1 723 € si le professionnel les prend en charge.
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