10 Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Cours du Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 868 €/m², supérieur de 4.03 % à celui du n°6 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 3 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Cours du Maréchal Leclerc, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 416 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 756 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 76 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 153 mètres
Ventes au 10 Cours du Maréchal Leclerc
Les 4 ventes au 10 Cours du Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Cours du Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Cours du Maréchal Leclerc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Cours du Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Cours du Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Cours du Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 10 Cours du Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Cours du Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 900 €/m². Avec un prix moyen de 2 868 €/m², le 10 Cours du Maréchal Leclerc se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Cours du Maréchal Leclerc par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 969 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Cours du Maréchal Leclerc se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de Léognan et 29.34 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Cours du Maréchal Leclerc à Léognan
Le loyer moyen estimé au 10 Cours du Maréchal Leclerc est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 14.14 % sur 1 an et baissé de 7.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 400 € au 10 Cours du Maréchal Leclerc à Léognan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 170 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 585 € en assurant vous-même les visites, ou 1 793 € si le professionnel les prend en charge.
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