4 Place Joane, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Joane, affiche un prix moyen de 3 023 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Joane, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 317 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 693 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 83 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 89 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Joane
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Joane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Joane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Joane, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Joane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Joane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Joane dans son marché local
Prix du 4 Place Joane par rapport à la voie
Sur Place Joane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 029 €/m². Avec un prix moyen de 3 023 €/m², le 4 Place Joane se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Joane par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Joane se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Léognan et 1.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Joane à Léognan
Le loyer moyen estimé au 4 Place Joane est de 16.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 19.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.09 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 13.87 % sur 1 an et baissé de 7.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
