26 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Gourinat, affiche un prix moyen de 2 069 €/m², identique à celui du n°21 et de n°17 ter.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Plante à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance Sablière à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marguerite Duras à 464 mètres
- - Collège Marguerite Duras à 468 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 886 mètres
- - Ecole maternelle Marie Marvingt à 360 mètres
- - Ecole élémentaire Marvingt à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Gourinat
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Gourinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Gourinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Gourinat, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Gourinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Gourinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Gourinat dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Gourinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Gourinat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 069 €/m². Avec un prix moyen de 2 069 €/m², le 26 Avenue de Gourinat se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Gourinat par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Gourinat se situe 15.55 % en dessous de la moyenne de Libourne et 30.59 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Gourinat à Libourne
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Gourinat est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
