4 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Gourinat, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Plante.
1 niveau - 175 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaisance Sablière à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marguerite Duras à 592 mètres
- - Collège Marguerite Duras à 596 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 958 mètres
- - Ecole maternelle Marie Marvingt à 451 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 605 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Gourinat
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Gourinat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Gourinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Gourinat, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Gourinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Gourinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Gourinat dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Gourinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Gourinat, le prix moyen des maisons s'établit à 2 605 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 4 Avenue de Gourinat se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Gourinat par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des maisons atteint 2 505 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue de Gourinat se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Libourne et -36.95 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Gourinat à Libourne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Gourinat est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Libourne a baissé de 3.69 % sur 1 an et baissé de 13.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 346 €/m² au premier semestre 2020 à 2 951 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 601 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 850 € au 4 Avenue de Gourinat à Libourne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 896 € en assurant vous-même les visites, ou 1 448 € si le professionnel les prend en charge.
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