161 Rue des Gravières, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 161 Rue des Gravières, affiche un prix moyen de 2 004 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°163 et de n°165.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 161 Rue des Gravières, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Génicart 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 110 logements - 16 parkings - 2143 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0969 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Lapierre à 216 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierre à 191 mètres
- - Collège Georges Lapierre à 200 mètres
- - Lycée général et technologique Elie Faure à 345 mètres
- - Ecole maternelle Rosa Bonheur à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 198 mètres
Ventes au 161 Rue des Gravières
Les 2 ventes au 161 Rue des Gravières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 161 Rue des Gravières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 161 Rue des Gravières, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°161 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 161 Rue des Gravières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 161 Rue des Gravières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 161 Rue des Gravières dans son marché local
Prix du 161 Rue des Gravières par rapport à la voie
Sur Rue des Gravières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 000 €/m². Avec un prix moyen de 2 004 €/m², le 161 Rue des Gravières se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 161 Rue des Gravières par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 161 Rue des Gravières se situe 21.72 % en dessous de la moyenne de Lormont et 32.91 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 161 Rue des Gravières à Lormont
Le loyer moyen estimé au 161 Rue des Gravières est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 6.17 % sur 1 an et baissé de 2.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
