16 Place Bacalan, 33290 Ludon-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Place Bacalan, affiche un prix moyen de 2 631 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°9 et du 0.98 % à celui du n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Place Bacalan, 33290 Ludon-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Ludon-Médoc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 5 locaux - 242 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 118 mètres
- - Ludon-Médoc à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 73 mètres
Ventes au 16 Place Bacalan
Une vente a été recensée au 16 Place Bacalan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Place Bacalan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Place Bacalan, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Place Bacalan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Place Bacalan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Place Bacalan dans son marché local
Prix du 16 Place Bacalan par rapport à la voie
Sur Place Bacalan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 810 €/m². Avec un prix moyen de 2 631 €/m², le 16 Place Bacalan se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Place Bacalan par rapport à Ludon-Médoc et à Gironde
À Ludon-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 799 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Place Bacalan se situe 6 % en dessous de la moyenne de Ludon-Médoc et 11.8 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Place Bacalan à Ludon-Médoc
Le loyer moyen estimé au 16 Place Bacalan est de 14.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.32 % au loyer moyen estimé à Ludon-Médoc, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludon-Médoc a augmenté de 9.02 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2024 à 2 228 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
