9 Place Bacalan, 33290 Ludon-Médoc
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Place Bacalan, affiche un prix moyen de 3 298 €/m², supérieur de 7.67 % à celui du n°16 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Place Bacalan, 33290 Ludon-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Ludon-Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 411 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 130 mètres
- - Ludon-Médoc à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 139 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 81 mètres
Ventes au 9 Place Bacalan
Une vente a été recensée au 9 Place Bacalan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Place Bacalan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Place Bacalan, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Place Bacalan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Place Bacalan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Place Bacalan dans son marché local
Prix du 9 Place Bacalan par rapport à la voie
Sur Place Bacalan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 298 €/m², le 9 Place Bacalan se situe 17.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Place Bacalan par rapport à Ludon-Médoc et à Gironde
À Ludon-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Place Bacalan se situe 18.12 % au-dessus de la moyenne de Ludon-Médoc et 18.75 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Place Bacalan à Ludon-Médoc
Le loyer moyen estimé au 9 Place Bacalan est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.47 % au loyer moyen estimé à Ludon-Médoc, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludon-Médoc a augmenté de 8.74 % sur 1 an et baissé de 3.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2024 à 2 228 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 900 € au 9 Place Bacalan à Ludon-Médoc, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 245 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 123 € en assurant vous-même les visites, ou 2 061 € si le professionnel les prend en charge.
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