12 Rue du Baillot, 33290 Ludon-Médoc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Baillot, affiche un prix moyen de 2 559 €/m², inférieur de 2.63 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Baillot, 33290 Ludon-Médoc
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Ludon-Médoc.
1 niveau - 160 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Lauriers à 199 mètres
- - Ludon-Médoc à 744 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 351 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 349 mètres
Ventes au 12 Rue du Baillot
Les 16 ventes au 12 Rue du Baillot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Baillot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Baillot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Baillot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Baillot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Baillot dans son marché local
Prix du 12 Rue du Baillot par rapport à la voie
Sur Rue du Baillot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 554 €/m². Avec un prix moyen de 2 559 €/m², le 12 Rue du Baillot se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Baillot par rapport à Ludon-Médoc et à Gironde
À Ludon-Médoc, le prix moyen des appartements atteint 2 776 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Baillot se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de Ludon-Médoc et 14.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Baillot à Ludon-Médoc
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Baillot est de 13.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.96 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Ludon-Médoc, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ludon-Médoc a augmenté de 8.12 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au premier semestre 2024 à 2 228 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
