11 Allée de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée de la Jeunesse, affiche un prix moyen de 3 136 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée de la Jeunesse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Capeyron 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 27 logements - 18 locaux - 54 parkings - 857 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1029 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeunesse à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 676 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 614 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée de la Jeunesse
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée de la Jeunesse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée de la Jeunesse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée de la Jeunesse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée de la Jeunesse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée de la Jeunesse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée de la Jeunesse dans son marché local
Prix du 11 Allée de la Jeunesse par rapport à la voie
Sur Allée de la Jeunesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 143 €/m². Avec un prix moyen de 3 136 €/m², le 11 Allée de la Jeunesse se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée de la Jeunesse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée de la Jeunesse se situe 8.04 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée de la Jeunesse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Allée de la Jeunesse est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
