1 Allée de Pagneau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de Pagneau, affiche un prix moyen de 2 973 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°21 bis mais identique à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de Pagneau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Beutre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 8 parkings - 146 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beutre Antenne Sociale à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Oscar Auriac à 206 mètres
- - Ecole élémentaire Oscar Auriac à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée de Pagneau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée de Pagneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de Pagneau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Allée de Pagneau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Pagneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de Pagneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de Pagneau dans son marché local
Prix du 1 Allée de Pagneau par rapport à la voie
Sur Allée de Pagneau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 973 €/m². Avec un prix moyen de 2 973 €/m², le 1 Allée de Pagneau se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de Pagneau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de Pagneau se situe 12.76 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.27 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de Pagneau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de Pagneau est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 18.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
